Nicht nur beim Kauf oder Verkauf eines Objekts ist eine neutrale Hausbewertung sinnvoll. Auch bei einer Erbschaft und/oder Schenkung kann ein Wertgutachten für die neuen Eigentümer Sinn machen. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der durch das Finanzamt ermittelte Wert nach Grundvermögensbewertungsverordnung über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt. Im Zweifelsfall sollten Erben ein unabhängiges Gutachten anfertigen lassen, um nicht zu viel Erbschaftssteuer zahlen zu müssen.

Bei Erbschaft oder Schenkung nimmt das Finanzamt nach einer vereinfachten Methode einen Wert der Immobilie an. Eine vorherige Inaugenscheinnahme findet meistens nicht statt. Mindernde Mängel oder Schäden sowie sonstige Besonderheiten bleiben hier regelmäßig unberücksichtigt. Dem Erben bzw. Beschenkten steht gemäß § 198 des Bewertungsgesetzes jedoch das Recht zu, einen geringeren Wert durch ein sog. Gegengutachten zu belegen. Hierdurch kann die anfallende Steuerlast gemindert werden.

Auch bei einer Scheidung spielt die Immobilienbewertung eine zentrale Rolle. Besteht kein Ehevertrag, so wird das erwirtschaftete Vermögen beider Ehepartner während der Ehe zu gleichen Teilen aufgeteilt. Eine in diesem Zeitraum erworbene Immobilie zählt hierbei genauso, wie das vorhandene Vermögen. Aus diesem Grund muss der Wert einer gemeinsam genutzten Immobilie durch einen neutralen Gutachter ermittelt werden.

Auch eine Belastung mit Hypotheken und deren Verlängerung setzt eine Immobilienbewertung voraus. Einige Banken verlangen von ihren Kunden, nach dem Ende der Zinsfestschreibung, eine gutachterliche Werteinschätzung des Objekts. Nur so gewähren viele Kreditinstitute ihren Kunden verbesserte Finanzierungsoptionen für die Restlaufzeit eines Darlehens.

Das Finanzamt legt den gemeinen Wert einer Immobilie fest.

Der nach Bewertungsgesetz ermittelte Verkehrswert ist jedoch häufig nicht korrekt.

Die Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) des Finanzamts erfolgt nach einer sehr vereinfachten Berechnungsformel. Eine, sonst bei Gutachten zwingend erforderliche Objektbesichtigung, findet durch die Finanzbeamten nicht statt. Wertmindernde, objektspezifische Merkmale wie beispielsweise Baumängel keine Berücksichtigung. Der durch das Finanzamt ermittelte Wert übersteigt somit unter Umständen den tatsächlichen Verkehrswert.

Mit einem qualifizierten Sachverständigen-Gutachten können Sie nach dem Bewertungsgesetz (§ 198 BewG) gegen den vom Finanzamt zu hoch angesetzten gemeinen Wert (Grundbesitzwert) angehen und damit die Steuerlast mindern.

Das Finanzamt muss in aller Regel dem Gutachten eines geprüften Sachverständigen Glauben schenken. Gutachten von nicht geprüften Sachverständigen sowie sogenannte Maklerbewertungen werden von den Finanzämtern nicht akzeptiert.

Die Kosten für die Gutachtenerstellung lassen sich zuweilen steuerlich geltend machen.

In der Bewertungspraxis gehören zu den am häufigsten auftretenden Rechten und Belastungen an Grundstücken die Erbbaurechte (ErbbauRG), Nießbrauch (§§ 1018–1029 BGB), Wohnungsrechte (§ 1093 BGB), Wohnungsrechte (§ 1093 BGB), Wege- und Leitungsrechte (§§ 1090–1092 BGB) sowie Reallasten (§§ 1105–1112 BGB). Dabei werden der Wert des Rechts und die Wertbeeinträchtigung des Grundstücks ermittelt. Diese beiden Werte müssen sich nicht zwangsläufig entsprechen.

Für eine verantwortungsvoll und sorgfältig ausgeführt Betreuertätigkeit, insbesoder bei Immobilienangelegenheiten (wie
z.B. beim Verkauf), die eine Zustimmung des Vormundschaftsgerichts benötigen, ist eine sensible und gewissenhafte Vorgehensweise
erforderlich.

Zum Zwecke der Versicherung eines Gebäudes wird der Wiederbeschaffungswert oder Neubauwert der baulichen Anlagen ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens bleibt dabei unberücksichtigt.

Mietwertgutachten nach § 558 BGB dienen der Ermittlung der ortsüblichen Miete zur Erleichterung der Verhandlungen oftmals als Begründungsmittel eines Mieterhöhungsbegehrens, Nutzungsentschädigung oder Mietminderung.

Ebenso lassen sich kalkulatorisch angesetzte Mieten für eigengenutzte Räume z.B. gegenüber dem Finanzamt belegen.

Um die Wertgrenzen bestimmter Gläubiger- und Schuldnerschutzrechte bestimmen zu können, setzt das Vollstreckungsgericht im Vorfeld den Verkehrswert des Versteigerungsobjektes fest. Dabei können auch Gutachten im Auftrag der beteiligten Parteien erstellt werden, u.a. zur Anfechtung des festgesetzten Verkehrswertes.

Gutachten im Gerichtsauftrag liegt ein Beweisbeschluss gem. § 359 ZPO zugrunde. Beispielsweise zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie gem. § 194 BauGB in Zugewinnausgleichsverfahren gem. § 1376 BGB, in Zwangsversteigerungsverfahren gem. § 74a Abs. 5 ZVG, oder auch zur Ermittlung des Nachlass gem. § 2311 BGB. Aber auch zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete gem. § 558 BGB in Mietsachen sowie im selbständigen Beweisverfahren gem. § 485 ZPO zur Begutachtung von Leistungen bzw. Mängeln und Schäden.